Cyfieithiad AI (Beta) — AI translation, in beta
Cafodd y cyfieithiad hwn ei greu gan AI. Mae rhai gwallau'n bosib. Os ydych yn dod o hyd i wall, dywedwch wrthym. (This translation was AI-generated. Some errors may remain. Please tell us if you find one.)
Hanfodion Tai Amlfeddiannaeth (HMO)
Mae Tŷ Amlfeddiannaeth (House in Multiple Occupation — HMO) yn eiddo a rentir sy'n cael ei rannu gan dri neu fwy o bobl ddireswm sy'n rhannu cyfleusterau megis ceginau neu ystafelloedd ymolchi. Mae HMOs yn destun rheolau llymach na gosodiadau un aelwyd, gan gynnwys trwyddedu gorfodol mewn llawer o achosion. Mae'r rheolau hyn yn bodoli yn bennaf i ddiogelu tenantiaid.
Pwyntiau allweddol
- Mae HMO yn eiddo a rentir gan dri neu fwy o bobl o fwy nag un aelwyd sy'n rhannu cyfleusterau.
- Mae HMOs mawr (5+ o bobl o 2+ aelwyd, 3+ llawr) yn gofyn am drwydded orfodol gan y cyngor.
- Gall cynlluniau trwyddedu ychwanegol a dethol ofyn am drwyddedau ar gyfer HMOs llai mewn rhai ardaloedd.
- Rhaid i HMOs trwyddedig fodloni gofynion maint ystafell lleiaf a safonau diogelwch tân.
- Mae gweithredu HMO heb drwydded ofynnol yn drosedd droseddol — gall tenantiaid hawlio gorchymyn ad-dalu rhent.
- Efallai bod gan bob tenant mewn HMO denantiaeth unigol neu denantiaeth ar y cyd — mae hyn yn effeithio'n sylweddol ar eich hawliau.
Beth Yw HMO?
Mae eiddo yn HMO os caiff ei feddiannu gan dri neu fwy o bobl sy'n ffurfio mwy nag un aelwyd, a bod y bobl hynny'n rhannu o leiaf un cyfleuster sylfaenol megis toiled, ystafell ymolchi, neu gegin.
Mae'r diffiniad yn cwmpasu llawer o fathau gwahanol o lety a rennir, gan gynnwys:
- Tai myfyrwyr lle mae myfyrwyr direswm yn rhannu eiddo
- Tai a rennir yn broffesiynol lle mae gweithwyr direswm yn byw gyda'i gilydd
- Eiddo wedi'u trosi yn bedsits hunangynhwysol
- Rhai eiddo wedi'u trosi gyda chyfleusterau a rennir
Mae aelwyd yn golygu unigolyn sengl neu aelodau o'r un teulu sy'n byw gyda'i gilydd. Felly mae cwpl sy'n rhannu gydag un person direswm yn creu trefniant dwy aelwyd — mae'r cwpl yn un aelwyd a'r person sengl yn aelwyd arall. Gyda thrydydd person direswm, byddai gennych fel arfer dair aelwyd a byddai'r eiddo yn HMO.
Trwyddedu HMO
O dan Ddeddf Tai 2004 (Housing Act 2004), mae tair math o drwyddedu HMO:
- Trwyddedu gorfodol (Mandatory licensing): Gofynnol ar gyfer HMOs sydd â 5 neu fwy o bobl o 2 neu fwy o aelwydydd yn byw mewn eiddo o unrhyw faint (yn dilyn y rheoliadau 2018). Gorfodol ledled Lloegr.
- Trwyddedu ychwanegol (Additional licensing): Gall cynghorau lleol ymestyn trwyddedu i HMOs llai yn eu hardal os ydynt o'r farn ei fod yn briodol. Mae hyn yn amrywio yn ôl cyngor.
- Trwyddedu dethol (Selective licensing): Gall cynghorau ofyn i bob eiddo a rentir yn breifat mewn ardal ddiffiniedig gael ei drwyddedu, beth bynnag fo nifer y tenantiaid. Defnyddir fel arfer mewn ardaloedd â chrynodiad uchel o rentu preifat a phroblemau cysylltiedig.
Caiff trwyddedau eu cyhoeddi gan y cyngor lleol ac fel arfer yn para 5 mlynedd. Rhaid i HMO trwyddedig fodloni safonau penodol gan gynnwys meintiau ystafell lleiaf, gofynion diogelwch tân, cyfleusterau digonol ar gyfer nifer y preswylwyr, ac arolygiadau diogelwch rheolaidd.
Safonau Gofynnol mewn HMOs Trwyddedig
Rhaid i HMOs trwyddedig fodloni'r safonau lleiaf canlynol a nodir yn Rheoliadau Rheoli Tai Amlfeddiannaeth (Lloegr) 2006 (Management of Houses in Multiple Occupation (England) Regulations 2006):
- Meintiau ystafell: Rhaid i ystafelloedd cysgu ar gyfer un oedolyn fod o leiaf 6.51 metr sgwâr; ar gyfer dau oedolyn, o leiaf 10.22 metr sgwâr.
- Diogelwch tân: Llwybrau dianc digonol, drysau tân, canfod tân, ac offer ymladd tân yn briodol i faint a chynllun yr eiddo.
- Cyfleusterau: Cyfleusterau cegin, ystafelloedd ymolchi, a thoiledau digonol ar gyfer nifer y preswylwyr.
- Gwaredu gwastraff: Cyfleusterau digonol ar gyfer storio a gwaredu sbwriel.
- Ardaloedd cyffredin: Wedi'u cadw mewn cyflwr da, yn lân, ac yn gyda goleuadau priodol.
Os nad yw eich HMO'n bodloni'r safonau hyn, riportiwch ef i dîm gorfodi tai'r cyngor. Gall y cyngor gyflwyno hysbysiadau gwella neu orchmynion gwahardd ar landlordiaid sy'n methu â chydymffurfio.
Gorchmynion Ad-dalu Rhent
Os yw eich landlord yn gweithredu HMO heb drwydded ofynnol, mae gennych rwymedi pwerus: Gorchymyn Ad-dalu Rhent (Rent Repayment Order — RRO). Mae RRO yn caniatáu i chi (a chynghorau lleol) wneud cais i'r Tribiwnlys Haen Gyntaf i adennill hyd at 12 mis o rent a dalwyd i'r landlord.
Gellir gwneud cais am RROs mewn sefyllfaoedd eraill hefyd, gan gynnwys lle mae'r landlord wedi'i euogfarnu am droseddau penodol megis troi allan yn anghyfreithlon, methu â chydymffurfio â hysbysiad gwella, neu ddefnyddio trais i sicrhau mynediad.
Mae'r tribiwnlys yn ystyried a wnaeth y landlord y drosedd berthnasol a faint o rent y dylid ei ad-dalu. Ni all landlordiaid godi'r amddiffyniad bod tenant yn gwybod bod yr eiddo heb drwydded.
Gallwch wneud cais am RRO hyd yn oed ar ôl i chi adael yr eiddo, ar yr amod eich bod o fewn y terfyn amser perthnasol. Gall Cyngor ar Bopeth a Shelter roi cyngor ar wneud cais.
Cwestiynau cyffredin
Sut ydw i'n darganfod a oes gan fy HMO drwydded?
Cysylltwch â'ch cyngor lleol a gofynnwch a oes gan yr eiddo drwydded HMO. Mae'r rhan fwyaf o gynghorau yn cynnal cofrestr gyhoeddus o HMOs trwyddedig. Gallwch hefyd ofyn i'ch landlord yn uniongyrchol — mae'n ofynnol yn gyfreithiol iddynt arddangos y drwydded yn yr eiddo a darparu copi i denantiaid ar gais.
Beth yw fy hawliau os oes gennyf gytundeb ystafell unigol mewn HMO?
Os oes gennych gytundeb trwydded unigol ar gyfer eich ystafell (trwydded wedi'i heithrio neu AST ystafell yn unig), mae eich hawliau'n wahanol i rai tenant ar y cyd ar AST eiddo cyfan. Fel arfer mae cytundebau ystafell unigol yn darparu llai o sicrwydd meddiannaeth. Mae'r math o gytundeb yn bwysig iawn — gwiriwch gyda Chyngor ar Bopeth os nad ydych yn sicr pa fath o gytundeb sydd gennych.
A all fy landlord HMO gloi ardaloedd cyffredin?
Mae gan landlordiaid rywfaint o ddisgresiwn dros ardaloedd cyffredin, ond ni allant gyfyngu'n afresymol ar eich mynediad i gyfleusterau a rennir y mae gennych yr hawl i'w defnyddio o dan eich cytundeb tenantiaeth. Gallai cyfyngu ar fynediad i gegin neu ystafell ymolchi heb gyfiawnhad fod yn aflonyddu neu'n torri eich cytundeb tenantiaeth. Codwch y mater yn ffurfiol mewn ysgrifen gyda'ch landlord.
Sut ydych chi'n gwirio a oes angen trwydded HMO ar eiddo?
Yn gyffredinol mae angen trwydded HMO orfodol ar eiddo os oes ganddo bum preswylydd neu fwy o ddwy aelwyd neu fwy a'u bod yn rhannu cyfleusterau. Mae rhai cynghorau hefyd yn gweithredu cynlluniau trwyddedu ychwanegol sy'n cwmpasu HMOs llai. Gwiriwch wefan eich cyngor lleol am eu gofynion trwyddedu HMO penodol, neu cysylltwch â'r tîm tai'n uniongyrchol. Gallwch hefyd chwilio'r gofrestr HMO gyhoeddus a gynhelir ar-lein gan y rhan fwyaf o gynghorau.
Beth os nad oes gan landlord eich HMO drwydded?
Mae gweithredu HMO heb drwydded ofynnol yn drosedd droseddol a gall landlordiaid gael dirwy o hyd at £30,000. Fel tenant, gallwch wneud cais i'r Tribiwnlys Haen Gyntaf am Orchymyn Ad-dalu Rhent (Rent Repayment Order — RRO) — sy'n gallu ei gwneud yn ofynnol i'r landlord ad-dalu hyd at 12 mis o rent. Riportiwch HMO heb drwydded i dîm gorfodi tai eich cyngor lleol, sydd â phwerau i'w gwneud yn ofynnol i'r landlord gael trwydded neu beidio â defnyddio'r eiddo fel HMO.
See the original English guide