Cyfieithiad AI (Beta) — AI translation, in beta
Cafodd y cyfieithiad hwn ei greu gan AI. Mae rhai gwallau'n bosib. Os ydych yn dod o hyd i wall, dywedwch wrthym. (This translation was AI-generated. Some errors may remain. Please tell us if you find one.)
Hanfodion Cytundeb Tenantiaeth
Mae cytundeb tenantiaeth yn gontract sy'n rhwymol yn gyfreithiol rhyngoch chi a'ch landlord. Mae'n nodi hawliau a chyfrifoldebau'r ddwy ochr yn ystod y denantiaeth. P'un a yw'n ysgrifenedig neu'n lafar, mae cytundeb tenantiaeth yn creu rhwymedigaethau cyfreithiol y gellir eu gorfodi — ond mae rhai hawliau a chyfrifoldebau'n berthnasol beth bynnag a ddywed y cytundeb.
Pwyntiau allweddol
- Mae'r rhan fwyaf o denantiaethau preswyl preifat yng Nghymru a Lloegr yn Denantiaethau Sicr Cwtog (Assured Shorthold Tenancies — ASTs) o dan Ddeddf Tai 1988 (Housing Act 1988).
- Gall cytundeb tenantiaeth fod yn ysgrifenedig neu'n lafar, ond argymhellir cytundebau ysgrifenedig yn gryf.
- Mae rhai telerau mewn cytundeb tenantiaeth wedi'u hamlygu yn awtomatig gan y gyfraith ac yn berthnasol hyd yn oed os na chânt eu nodi'n ysgrifenedig.
- Nid yw telerau contract annheg yn orfodadwy o dan Ddeddf Hawliau Defnyddwyr 2015 (Consumer Rights Act 2015).
- Rhaid i'ch landlord roi gwybodaeth ysgrifenedig benodol i chi cyn neu ar ddechrau'r denantiaeth.
- Mae Bil Hawliau Rhentyddion (Renters' Rights Bill), a basiwyd yn 2025, yn diddymu ASTs cyfnod penodol a throi allan heb fai (Section 21).
Mathau o Denantiaeth yng Nghymru a Lloegr
Mae'r mwyafrif helaeth o denantiaethau preswyl preifat yng Nghymru a Lloegr yn Denantiaethau Sicr Cwtog (Assured Shorthold Tenancies — ASTs). AST yw'r math rhagosodedig o denantiaeth sy'n codi pan fo landlord preifat yn gosod eiddo preswyl i unigolyn am rent marchnad. Deddf Tai 1988 (Housing Act 1988) sy'n llywodraethu ASTs.
Mae mathau eraill o denantiaeth yn cynnwys:
- Tenantiaethau sicr (Assured tenancies): Yn darparu sicrwydd meddiannaeth cryfach — ni all y landlord droi tenant allan heb reswm cyfreithiol penodol. Mae'r rhain yn brin yn y sector preifat erbyn hyn ond yn gyffredin mewn tai cymdeithasol.
- Tenantiaethau rheoleiddiedig (Rent Act tenancies): Tenantiaethau cyn 1989 gyda sicrwydd cryf a rheolaethau rhent. Ychydig iawn sy'n dal i fodoli.
- Tenantiaethau wedi'u heithrio (Excluded tenancies): Lle rydych yn rhannu llety byw gyda'ch landlord (er enghraifft, trefniant lojwr). Mae gan y rhain lai o warchodaeth gyfreithiol.
- Gosodiadau cwmni (Company lets): Lle mae'r tenant yn gwmni yn hytrach nag unigolyn. Ni allant fod yn ASTs ac maent y tu allan i'r fframwaith preswyl safonol.
Mae Bil Hawliau Rhentyddion (Renters' Rights Bill), a basiwyd yn 2025, yn diddymu ASTs cyfnod penodol ac yn creu system unigol o denantiaethau cyfnodol gyda gwarchodaethau ychwanegol i denantiaid. Gwiriwch arweiniad cyfredol y llywodraeth am y sefyllfa ddiweddaraf ar ei weithrediad.
Beth y Mae'n Rhaid i'ch Cytundeb Tenantiaeth ei Gynnwys
Er nad oes ffurflen benodol unigol ar gyfer cytundeb tenantiaeth, dylai cytundeb da ei ddrafftio gynnwys:
- Enwau'r landlord a'r holl denantiaid
- Cyfeiriad yr eiddo a rentir
- Y dyddiad cychwyn a (ar gyfer tenantiaethau cyfnod penodol) y dyddiad gorffen
- Swm y rhent, sut y dylid ei dalu, a phryd
- Swm y blaendal a'r cynllun amddiffyn blaendal y cedwir ef ynddo
- Manylion unrhyw gynnydd rhent a ganiateir a'r broses ar gyfer ei weithredu
- Y cyfnodau rhybudd ar gyfer terfynu'r denantiaeth
- Pa gyfleustodau (os o gwbl) sydd wedi'u cynnwys yn y rhent
- Rheolau am anifeiliaid anwes, is-osod, a newidiadau i'r eiddo
- Pwy sy'n gyfrifol am ba atgyweiriadau
Rhaid i'ch landlord hefyd ddarparu copi o'r Dystysgrif Perfformiad Ynni (Energy Performance Certificate — EPC) cyfredol, tystysgrif diogelwch nwy (os yw'n berthnasol), canllaw "Sut i Rentu" y llywodraeth, a manylion y cynllun amddiffyn blaendal a ddefnyddir — i gyd cyn neu ar ddechrau'r denantiaeth.
Telerau Ymhlyg Sy'n Berthnasol Bob Amser
Mae rhai hawliau a rhwymedigaethau'n berthnasol i bob tenantiaeth yng Nghymru a Lloegr yn ôl y gyfraith, beth bynnag a ddywed y cytundeb tenantiaeth. Mae'r telerau ymhlyg hyn yn cynnwys:
- Dyletswydd y landlord i atgyweirio: O dan adrannau 11–16 o Ddeddf Landlord a Thenant 1985 (Landlord and Tenant Act 1985), rhaid i landlordiaid gadw strwythur a thu allan yr eiddo mewn cyflwr da, a chadw gosodiadau ar gyfer dŵr, nwy, trydan, a glanweithdra mewn trefn weithio.
- Mwynhad tawel (Quiet enjoyment): Mae gennych yr hawl i feddiannu eich cartref heb ymyrraeth gan y landlord, ac eithrio ar gyfer mynediad cyfreithlon ar gyfer arolygiadau neu atgyweiriadau (fel arfer gyda 24 awr o rybudd ysgrifenedig).
- Addas i fyw ynddo (Fitness for habitation): Mae Deddf Cartrefi (Addas i'w Feddiannu gan Bobl) 2018 (Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018) yn ei gwneud yn ofynnol i landlordiaid sicrhau bod eiddo'n addas i fyw ynddo ar ddechrau ac ar hyd y denantiaeth.
- Amddiffyn blaendal: Rhaid amddiffyn unrhyw flaendal mewn cynllun a gymeradwyir gan y llywodraeth o fewn 30 diwrnod o'i dderbyn.
Mae telerau yn y cytundeb sy'n ceisio dileu'r hawliau hyn yn anorfodadwy ac efallai y cânt eu trin fel telerau contract annheg o dan Ddeddf Hawliau Defnyddwyr 2015 (Consumer Rights Act 2015).
Telerau Annheg a Gwaharddedig
Mae Deddf Hawliau Defnyddwyr 2015 (Consumer Rights Act 2015) yn amddiffyn tenantiaid rhag telerau annheg mewn cytundebau tenantiaeth. Mae teler yn annheg os yw'n creu anghydbwysedd sylweddol yn hawliau a rhwymedigaethau'r partïon er anfantais i'r tenant. Nid yw telerau annheg yn rhwymol arnoch chi hyd yn oed os gwnaethoch lofnodi'r cytundeb.
Enghreifftiau o delerau y gellir eu canfod yn annheg neu'n anorfodadwy:
- Cymalau sy'n caniatáu i landlordiaid fynd i mewn heb roi rhybudd rhesymol
- Taliadau am arolygiadau arferol neu dasgau gweinyddol nad ydynt yn cael eu caniatáu o dan Ddeddf Ffioedd Tenantiaid 2019 (Tenant Fees Act 2019)
- Telerau sy'n eich gwahardd rhag cael ymwelwyr
- Gwaharddiadau cyffredinol ar gael plant (gall y rhain hefyd fod yn wahaniaethu)
- Cymalau sy'n ei gwneud yn ofynnol i chi lanhau'n broffesiynol ar ddiwedd y denantiaeth beth bynnag oedd cyflwr yr eiddo ar y dechrau
Mae Deddf Ffioedd Tenantiaid 2019 (Tenant Fees Act 2019) hefyd yn gwahardd landlordiaid ac asiantau gosod rhag codi unrhyw ffioedd ar denantiaid ac eithrio: rhent, blaendal diogelwch y gellir ei ad-dalu (wedi'i gapio ar 5 wythnos o rent), blaendal dal y gellir ei ad-dalu (wedi'i gapio ar 1 wythnos o rent), a nifer fechan o daliadau a ganiateir am dor-amodau.
Cwestiynau cyffredin
A oes rhaid i mi gael cytundeb tenantiaeth ysgrifenedig?
Nac oes — gall tenantiaeth fodoli heb gytundeb ysgrifenedig. Fodd bynnag, argymhellir cytundeb ysgrifenedig yn gryf gan ei fod yn lleihau'r risg o anghydfodau am yr hyn a gytunwyd. Os bydd eich landlord yn gwrthod darparu cytundeb ysgrifenedig, mae hyn yn arwydd rhybudd. Gall Shelter roi cyngor ar eich hawliau yn y sefyllfa hon.
A all fy landlord newid telerau fy nghytundeb tenantiaeth?
Na all, nid yn unochrog. Dim ond gyda chytundeb y ddwy ochr y gellir newid telerau eich cytundeb tenantiaeth. Os bydd eich landlord yn ceisio gosod telerau newydd heb eich caniatâd chi, nid yw'r telerau newydd hynny'n gyfreithiol rwymol. Dylid dogfennu unrhyw gytundeb i newid telerau mewn ysgrifen.
Beth yw'r gwahaniaeth rhwng tenantiaeth cyfnod penodol a thenantiaeth gyfnodol?
Mae tenantiaeth cyfnod penodol yn rhedeg am gyfnod penodol — fel arfer 6 neu 12 mis. Ar ddiwedd y cyfnod penodol, mae'r denantiaeth naill ai'n dod i ben, yn cael ei hadnewyddu, neu (os na chymrr unrhyw gamau) yn dod yn denantiaeth gyfnodol statudol yn awtomatig lle telir rhent ar sail rholio. Nid oes dyddiad diwedd penodol i denantiaeth gyfnodol a mae'n parhau am gyfnod amhenodol nes i naill ai'r naill ochr neu'r llall roi rhybudd priodol.
Beth yw Bil Hawliau Rhentyddion?
Mae Bil Hawliau Rhentyddion (Renters' Rights Bill), a basiwyd yn 2025, yn gwneud newidiadau sylweddol i'r sector rhentu preifat yng Nghymru a Lloegr. Mae newidiadau allweddol yn cynnwys diddymu tenantiaethau cyfnod penodol a throi allan heb fai o dan Adran 21, cryfhau hawliau tenantiaid i gadw anifeiliaid anwes, creu Cronfa Ddata'r Sector Rhentu Preifat, a chyflwyno Ombwdsmon newydd ar gyfer y Sector Rhentu Preifat. Gwiriwch gov.uk am y dyddiadau gweithredu diweddaraf.
Beth os nad oes cytundeb tenantiaeth ysgrifenedig?
Mae cytundeb tenantiaeth llafar yn rhwymol yn gyfreithiol, ond gall profi ei delerau fod yn anodd heb dystiolaeth ysgrifenedig. Os nad oes cytundeb ysgrifenedig, mae'r gyfraith yn awgrymu rhai telerau rhagosodedig — gan gynnwys bod rhaid i'r landlord gynnal atgyweiriadau, rhoi rhybudd priodol cyn dod i mewn, a dilyn y broses droi allan gywir. Mae gennych yr un gwarchodaethau cyfreithiol craidd o hyd â thenant â chytundeb ysgrifenedig. Ceisiwch gyngor gan Shelter os bydd anghydfodau'n codi.
A all landlord newid telerau tenantiaeth yn ystod y denantiaeth?
Na all — nid yn unochrog. Ni all landlord newid telerau eich cytundeb tenantiaeth heb eich cytundeb chi. Nid yw unrhyw newid a osodir heb eich caniatâd chi yn gyfreithiol rwymol. Os bydd landlord yn ceisio gosod telerau newydd — megis cymal dim anifeiliaid anwes neu ffioedd newydd — nid oes rhwymedigaeth arnoch i'w derbyn. Dylid dogfennu unrhyw newidiadau y cytunir arnynt mewn atodiad ysgrifenedig wedi'i lofnodi gan y ddwy ochr.
See the original English guide