Cyfieithiad AI (Beta) — AI translation, in beta
Cafodd y cyfieithiad hwn ei greu gan AI. Mae rhai gwallau'n bosib. Os ydych yn dod o hyd i wall, dywedwch wrthym. (This translation was AI-generated. Some errors may remain. Please tell us if you find one.)
Rheolau Blaendal Rhentu
Mae'n ofynnol yn gyfreithiol i'ch landlord amddiffyn eich blaendal tenantiaeth mewn cynllun a gymeradwyir gan y llywodraeth o fewn 30 diwrnod o'i dderbyn. Os bydd yn methu â gwneud hynny, mae gennych yr hawl i hawlio hyd at dair gwaith swm y blaendal fel iawndal. Gall deall eich hawliau blaendal arbed arian sylweddol i chi.
Pwyntiau allweddol
- Rhaid amddiffyn blaendaliadau ar gyfer ASTs yng Nghymru a Lloegr mewn cynllun a gymeradwyir gan y llywodraeth o fewn 30 diwrnod.
- Mae'r blaendal wedi'i gapio ar 5 wythnos o rent lle mae'r rhent blynyddol o dan y trothwy (6 wythnos o rent uwchlaw hyn).
- Rhaid i'ch landlord roi "gwybodaeth ragnodedig" ysgrifenedig i chi am y cynllun o fewn 30 diwrnod.
- Os bydd eich landlord yn methu ag amddiffyn y blaendal, gallwch hawlio 1–3 gwaith swm y blaendal fel iawndal.
- Y tri chynllun amddiffyn blaendal cymeradwy yw TDS (Tenancy Deposit Scheme), DPS (Deposit Protection Service), a MyDeposits.
- Gallwch wirio a yw eich blaendal wedi'i amddiffyn drwy ddefnyddio'r offer gwirio am ddim ar wefan pob cynllun.
Capiau Blaendal a Mathau o Gynllun
Ers 1 Mehefin 2019, mae Deddf Ffioedd Tenantiaid 2019 (Tenant Fees Act 2019) yn capio'r swm y gall landlord ei ofyn fel blaendal diogelwch. Mae'r cap yn dibynnu ar y rhent blynyddol:
- Lle mae'r rhent blynyddol o dan £50,000: blaendal wedi'i gapio ar 5 wythnos o rent
- Lle mae'r rhent blynyddol yn £50,000 neu'n uwch: blaendal wedi'i gapio ar 6 wythnos o rent
Mae dau fath o gynllun amddiffyn blaendal a gymeradwyir gan y llywodraeth:
- Cynlluniau gwarcheidiol (Custodial schemes): Mae arian y blaendal yn cael ei ddal gan ddarparwr y cynllun yn ystod y denantiaeth. Am ddim i landlordiaid a thenantiaid. Addas pan nad oes angen mynediad i'r arian ar y landlord.
- Cynlluniau yswiriant (Insured schemes): Mae'r landlord yn dal arian y blaendal ond yn talu premiwm yswiriant i'r cynllun, sy'n gwarantu y gellir dychwelyd y blaendal ar ddiwedd y denantiaeth. Mynediad cyflymach i arian y landlord.
Y tri chynllun cymeradwy yng Nghymru a Lloegr yw: Tenancy Deposit Scheme (TDS), Deposit Protection Service (DPS), a MyDeposits.
Gofynion Gwybodaeth Ragnodedig
O fewn 30 diwrnod o dderbyn eich blaendal, rhaid i'ch landlord ddarparu gwybodaeth ragnodedig i chi mewn ysgrifen. Rhaid i hyn gynnwys:
- Cyfeiriad yr eiddo a rentir
- Faint o flaendal a dalwyd
- Enw a manylion cyswllt cynllun amddiffyn y blaendal a'i wasanaeth datrys anghydfodau
- Manylion cyswllt eich landlord (neu'r asiant gosod)
- Manylion sut i wneud cais am ryddhau'r blaendal ar ddiwedd y denantiaeth
- Beth i'w wneud os bydd anghydfod am y blaendal
- Copi o daflen y cynllun (a elwir yn "daflen y cynllun")
Mae methu â darparu gwybodaeth ragnodedig o fewn y ffenestr 30 diwrnod yn rhoi'r hawl i chi wneud cais i'r llys am iawndal, hyd yn oed os amddifadwyd y blaendal ei hun yn brydlon. Cadarnhewch bob amser eich bod wedi derbyn y wybodaeth hon mewn ysgrifen pan fyddwch yn dechrau eich tenantiaeth.
Beth os Bydd Eich Landlord yn Methu ag Amddiffyn y Blaendal?
Os na wnaeth eich landlord amddiffyn eich blaendal o fewn 30 diwrnod, neu os methodd â darparu gwybodaeth ragnodedig, mae gennych rwymedigaethau cyfreithiol cryf. Gallwch wneud cais i'r llys sirol am orchymyn yn ei gwneud yn ofynnol i'r landlord:
- Ad-dalu'r blaendal ar unwaith, a/neu
- Talu cosb i chi o rhwng 1 a 3 gwaith swm y blaendal
Mae llysoedd wedi bod yn barod yn gyffredinol i ddyfarnu'r gosb lawn o 3 gwaith lle nad yw landlordiaid wedi gwneud unrhyw ymdrech i gydymffurfio. Gallwch wneud yr hawliad hwn hyd yn oed ar ôl i'r denantiaeth ddod i ben, ar yr amod eich bod o fewn y cyfnod cyfyngiad (6 blynedd yn gyffredinol).
Yn ychwanegol, os nad yw landlord wedi amddiffyn y blaendal, ni all gyflwyno Hysbysiad Adran 21 dilys (hysbysiad troi allan heb fai) nes iddo ddychwelyd y blaendal neu nes i'r llys benderfynu ar y gosb. Mae hwn yn warchodaeth sylweddol i denantiaid sy'n wynebu troi allan.
Sut i Wirio a Yw Eich Blaendal Wedi'i Amddiffyn
Gallwch wirio a yw eich blaendal wedi'i amddiffyn drwy ddefnyddio'r offer gwirio ar-lein am ddim ar wefan pob cynllun. Fel arfer bydd angen y dyddiad cychwyn tenantiaeth a chod post yr eiddo arnoch:
- TDS: tenancydepositscheme.com
- DPS: depositprotection.com
- MyDeposits: mydeposits.co.uk
Os nad yw eich blaendal yn ymddangos yn unrhyw gynllun, cysylltwch â'ch landlord neu'ch asiant gosod ar unwaith a gofynnwch am gadarnhad ysgrifenedig o ba gynllun sy'n cael ei ddefnyddio a'ch tystysgrif blaendal. Os na allant ddarparu hyn, ceisiwch gyngor gan Gyngor ar Bopeth neu Shelter.
Dylech hefyd dderbyn tystysgrif blaendal a rhif aelodaeth y cynllun pan fydd y blaendal yn cael ei gofrestru — cadwch y dogfennau hyn yn ddiogel gan y bydd eu hangen arnoch ar ddiwedd y denantiaeth.
Cwestiynau cyffredin
Beth sy'n digwydd i'm blaendal os bydd fy landlord yn mynd yn fethdalwr?
Mewn cynllun gwarcheidiol, mae'r arian yn cael ei ddal gan ddarparwr y cynllun, nid y landlord — felly mae'n ddiogel os bydd y landlord yn mynd yn ansolfent. Mewn cynllun yswiriant, mae'r yswiriant yn cefnogi'r blaendal. Yn y naill achos neu'r llall, dylid dychwelyd y blaendal i chi ar ddiwedd y denantiaeth drwy broses datrys anghydfodau'r cynllun. Cysylltwch â'r cynllun yn uniongyrchol os ydych yn pryderu.
A all fy landlord wneud didyniadau o'm blaendal?
Gall, ond am resymau cyfreithlon yn unig: rhent heb ei dalu, difrod y tu hwnt i dreulio a tharo teg, eitemau coll o restr eiddo, neu gostau glanhau lle gadewyd yr eiddo mewn cyflwr butiach na phan symudoch i mewn. Ni all y landlord ddidynnu ar gyfer traul gyffredinol — dirywiad arferol drwy ddefnydd rhesymol. Gofynnwch bob amser am fanylion wedi'u rhestru o unrhyw ddidyniadau.
Beth yw "traul a tharo teg" (fair wear and tear)?
Mae traul a tharo teg yn cyfeirio at ddirywiad rhesymol yr eiddo a'i gynnwys drwy ddefnydd arferol dros amser. Er enghraifft: carpedi'n dechrau treulio, paent yn pylu, crafiadau bach ar waliau. Ni all landlord eich codi am y rhain. Fodd bynnag, byddai staeniau, llosgiadau, tyllau mawr mewn waliau, neu ddodrefn wedi'i ddifrodi'n ddifrifol fel arfer yn dir dilyniad dilys.
Beth os talais flaendal cyn i'r cap ddod i rym?
Mae'r cap o dan Ddeddf Ffioedd Tenantiaid 2019 yn berthnasol i flaendaliadau a dderbynnir ar neu ar ôl 1 Mehefin 2019. Roedd blaendaliadau a dderbynnid cyn y dyddiad hwn mewn tenantiaethau presennol yn destun cyfnod trosiannol — roedd gan landlordiaid tan 1 Mehefin 2020 i leihau unrhyw flaendal gormodol i'r swm wedi'i gapio neu i ddychwelyd y gormodedd i'r tenant. Os yw eich blaendal yn fwy na'r cap a'i dderbyniwyd ar ôl Mehefin 2020, codwch hyn gyda'ch landlord neu ceisiwch gyngor.
Beth os na chafodd eich blaendal ei amddiffyn o fewn 30 diwrnod?
Rhaid i landlordiaid amddiffyn eich blaendal mewn cynllun amddiffyn blaendal tenantiaeth a gymeradwyir gan y llywodraeth o fewn 30 diwrnod o'i dderbyn. Os bydd landlord yn methu â gwneud hyn, gallwch wneud cais i'r llys am gosb o rhwng un a thair gwaith swm y blaendal, yn ogystal â chael y blaendal yn ôl. Gallwch wneud yr hawliad llys hwn hyd yn oed ar ôl i'ch tenantiaeth ddod i ben. Defnyddiwch y tri gwiriwr cynllun blaendal (TDS, DPS, MyDeposits) i gadarnhau a yw eich blaendal wedi'i amddiffyn.
A all y blaendal fod yn fwy na phump wythnos o rent?
Na all — o dan Ddeddf Ffioedd Tenantiaid 2019 (Tenant Fees Act 2019), mae blaendaliadau diogelwch ar gyfer tenantiaethau newydd yng Nghymru a Lloegr wedi'u capio ar bum wythnos o rent ar gyfer rhenti blynyddol o dan £50,000 (a chwe wythnos o rent ar gyfer rhenti uwch). Os codbyd eich landlord fwy na'r cap a ganiateir, mae'r gormodedd yn daliad anghyfreithlon ac mae'n rhaid ei ddychwelyd. Gallwch riportio'r landlord i Safonau Masnach a gwneud cais am ad-daliad drwy'r llys sirol.
See the original English guide