Cyfieithiad AI (Beta) — AI translation, in beta
Cafodd y cyfieithiad hwn ei greu gan AI. Mae rhai gwallau'n bosib. Os ydych yn dod o hyd i wall, dywedwch wrthym. (This translation was AI-generated. Some errors may remain. Please tell us if you find one.)
Hanfodion Hysbysiad Troi Allan
Mae derbyn hysbysiad troi allan yn frawychus, ond mae'n bwysig gwybod nad yw hysbysiad ar ei ben ei hun yn golygu bod rhaid i chi adael ar unwaith. Rhaid i landlordiaid ddilyn proses gyfreithiol lem — gan gynnwys cael gorchymyn meddiant llys — cyn y gallant eich troi allan yn gyfreithlon. Mae llawer o hysbysiadau yn ddiffygiol ac yn gallu cael eu herio.
Pwyntiau allweddol
- Mae dau brif fath o hysbysiad troi allan ar gyfer ASTs: Adran 21 (heb fai) ac Adran 8 (ar sail nam).
- Nid yw hysbysiad yn orchymyn troi allan — rhaid i landlordiaid fynd i'r llys a chael gorchymyn meddiant cyn troi allan.
- Mae Adran 21 yn cael ei diddymu o dan Fil Hawliau Rhentyddion (Renters' Rights Bill); mae sail Adran 8 yn cael ei diwygio.
- Rhaid i hysbysiadau Adran 21 gydymffurfio â gofynion cyfreithiol llym — mae methu ag un gofyn yn ddirymu'r hysbysiad.
- Ceisiwch gyngor ar unwaith ar ôl derbyn unrhyw hysbysiad troi allan — peidiwch ag aros nes i'r hysbysiad ddod i ben.
- Mae troi allan yn anghyfreithlon (newid cloeon, symud eiddo) yn drosedd droseddol.
Adran 21 Wedi'i Hegluro
Mae hysbysiad Adran 21 yn hysbysiad troi allan heb fai o dan Adran 21 o Ddeddf Tai 1988 (Housing Act 1988). Mae'n caniatáu i landlord adennill meddiant ar eiddo heb roi rheswm penodol. Dim ond ar Denantiaethau Sicr Cwtog (Assured Shorthold Tenancies) y gellir ei ddefnyddio.
Er mwyn i hysbysiad Adran 21 fod yn ddilys, rhaid i'r landlord fod wedi:
- Amddiffyn eich blaendal mewn cynllun a gymeradwyir gan y llywodraeth o fewn 30 diwrnod a darparu gwybodaeth ragnodedig
- Rhoi copi o ganllaw cyfredol "Sut i Rentu" y llywodraeth i chi
- Rhoi Tystysgrif Perfformiad Ynni (Energy Performance Certificate — EPC) ddilys sgôr E neu uwch i chi
- Rhoi tystysgrif diogelwch nwy ddilys i chi (os oes nwy yn yr eiddo) ac adnewyddiadau blynyddol
- Defnyddio Ffurflen 6A — y ffurflen ragnodedig — ar gyfer unrhyw denantiaeth a ddechreuodd ar ôl 1 Hydref 2015
- Rhoi o leiaf 2 fis o rybudd
Mae'r hysbysiad Adran 21 yn dod i ben — os na fydd y landlord yn gwneud cais i'r llys o fewn 6 mis i'r dyddiad dod i ben, rhaid iddynt gyflwyno hysbysiad newydd. Mae Adran 21 yn cael ei diddymu gan Fil Hawliau Rhentyddion.
Adran 8 Wedi'i Hegluro
Cyflwynir hysbysiad Adran 8 pan fo gan y landlord sail gyfreithiol benodol i adennill meddiant. Rhaid i'r hysbysiad nodi pa sail(iau) y dibynir arnynt. Rhestrir y seiliau yn Atodlen 2 o Ddeddf Tai 1988 (Housing Act 1988) ac maent naill ai'n orfodol (rhaid i'r llys ganiatáu meddiant os profir y sail) neu'n ddisgresiwn (mae gan y llys ddisgresiwn hyd yn oed os profir y sail).
Y seiliau a ddefnyddir amlaf yw:
- Sail 8: Gorfodol — o leiaf 2 fis o ôl-ddyledion rhent ar adeg yr hysbysiad ac yn y gwrandawiad. Angen 14 diwrnod o rybudd.
- Sail 10: Disgresiwn — rhywfaint o ôl-ddyledion rhent. Angen 14 diwrnod o rybudd.
- Sail 14: Disgresiwn — niwsans neu ymddygiad gwrthgymdeithasol. Gellir cyflwyno'r hysbysiad ar unwaith.
- Sail 1: Disgresiwn — bwriad y landlord i feddiannu fel prif gartref (rhaid bod wedi rhoi hysbysiad ar ddechrau'r denantiaeth). Angen 2 fis o rybudd.
Sut i Herio Hysbysiad Annilys
Mae llawer o hysbysiadau troi allan yn ddiffygiol ac yn gallu cael eu herio. Mae rhesymau cyffredin dros annilysrwydd hysbysiad Adran 21 yn cynnwys:
- Blaendal heb ei amddiffyn neu wybodaeth ragnodedig heb ei darparu
- Canllaw Sut i Rentu heb ei ddarparu (neu fersiwn hen ffasiwn wedi'i ddarparu)
- Tystysgrif diogelwch nwy heb ei darparu neu heb ei hadnewyddu'n flynyddol
- EPC heb ei ddarparu neu eiddo ag EPC islaw E (oni bai bod eithriad wedi'i gofrestru)
- Ffurflen anghywir wedi'i defnyddio, neu ffurflen ragnodedig heb ei chwblhau'n gywir
- Hysbysiad wedi'i gyflwyno o fewn 4 mis cyntaf y denantiaeth
- Cyfnod rhybudd llai na 2 fis
Os credwch fod hysbysiad yn annilys, peidiwch â'i anwybyddu'n syml. Ceisiwch gyngor gan Shelter neu Gyngor ar Bopeth ar unwaith. Gallwch godi'r materion dilysrwydd mewn unrhyw achos meddiant llys dilynol.
Proses Meddiant y Llys
Os na fyddwch yn gadael ar ôl i'r hysbysiad ddod i ben, rhaid i'r landlord wneud cais i'r llys sirol am orchymyn meddiant. Mae'r broses lys yn rhoi cyfleoedd pellach i chi herio'r troi allan:
- Byddwch yn derbyn gwŷs llys gyda dyddiad gwrandawiad. Mynychwch y gwrandawiad.
- Ar gyfer hawliadau Adran 21, mae llysoedd yn defnyddio'r weithdrefn meddiant cyflymiedig — efallai na fydd gwrandawiad os nad ydych yn herio'r hawliad.
- Ar gyfer hawliadau Adran 8, bydd gwrandawiad fel arfer lle gallwch amddiffyn yr hawliad a chodi unrhyw wrth-hawliadau (megis diffygion atgyweirio).
- Hyd yn oed ar ôl i orchymyn meddiant gael ei ganiatáu, ni all y landlord eich troi allan heb gael gwarant beili hefyd.
- Gall llysoedd oedi ar weithredu gwarantau mewn rhai amgylchiadau.
Os ydych mewn perygl o fod yn ddigartref, gwnewch gais i'ch cyngor lleol am gymorth tai cyn gynted ag y derbynioch hysbysiad. Nid oes rhaid i chi aros nes y cewch eich troi allan.
Cwestiynau cyffredin
Pa mor gyflym all landlord fy nhroi allan?
Hyd yn oed gyda hysbysiad dilys, mae'r broses lys lawn fel arfer yn cymryd 3–6 mis neu fwy. Rhaid i'r cyfnod rhybudd ddod i ben, yna mae'r landlord yn gwneud cais i'r llys, rhoddir gorchymyn meddiant, ac yn y diwedd dyrennir gwarant beili a'i weithredu. Ym mhob cam mae oediadau. Peidiwch â chymryd yn ganiataol bod rhaid i chi adael cyn gynted ag y derbynioch hysbysiad.
Beth yw hawliad meddiant cyflymiedig?
Mae'r weithdrefn meddiant cyflymiedig yn caniatáu i landlordiaid sydd â hysbysiad Adran 21 dilys wneud cais i'r llys am feddiant heb wrandawiad mewn achosion syml. Fodd bynnag, os byddwch yn ffeilio amddiffyniad (er enghraifft, yn herio dilysrwydd yr hysbysiad), bydd y llys yn rhestru'r mater ar gyfer gwrandawiad. Nid yw ffeilio amddiffyniad yn atal meddiant os yw'r sail yn ddilys, ond mae'n rhoi mwy o amser i chi ac yn rhoi cyfle i chi godi materion cyfreithlon.
A all fy landlord fy nhroi allan am gael anifeiliaid anwes?
O dan Fil Hawliau Rhentyddion (Renters' Rights Bill), ni fydd landlordiaid yn gallu gwrthod ceisiadau gan denantiaid i gadw anifeiliaid anwes yn afresymol. Ar hyn o bryd, os yw eich cytundeb tenantiaeth yn gwahardd anifeiliaid anwes ac mae gennych un, gallai'r landlord geisio meddiant ar sail torri tenantiaeth (Sail 12). Sail ddisgresiwn yw hon a gall llysoedd wrthod meddiant. Bydd y rheolau newydd yn cryfhau hawliau tenantiaid i gadw anifeiliaid anwes yn sylweddol.
Beth os yw'r hysbysiad troi allan yn annilys?
Ni ellir defnyddio hysbysiad annilys i gael gorchymyn meddiant. Mae rhesymau cyffredin dros annilysrwydd yn cynnwys: y ffurflen anghywir yn cael ei defnyddio, yr hysbysiad yn cael ei gyflwyno'n rhy gynnar (cyn unrhyw gyfnod aros gofynnol), y blaendal heb ei amddiffyn, neu ddogfennau gofynnol heb eu cyflwyno (megis y canllaw Sut i Rentu neu EPC). Os derbynioch hysbysiad troi allan, gwiriwch ef yn ofalus yn erbyn y gofynion cyfreithiol neu gofynnwch i Shelter neu Gyngor ar Bopeth ei adolygu cyn cymryd unrhyw gamau.
A ellir eich troi allan yn y gaeaf?
Nid oes gwaharddiad cyffredinol ar droi allan yn ystod misoedd y gaeaf yng Nghymru a Lloegr. Gellir gorfodi gorchymyn meddiant llys a gwarant beili ar unrhyw adeg o'r flwyddyn. Fodd bynnag, mae gan lysoedd rywfaint o ddisgresiwn i ohirio gweithredu gwarantau mewn achosion o galedi, ac mae cymdeithasau tai weithiau'n oedi troi allan yn ystod tywydd garw. Os ydych yn wynebu troi allan yn y gaeaf, ceisiwch gyngor brys gan Shelter — efallai y bydd tir i oedi gorfodaeth yn dibynnu ar eich amgylchiadau chi.
See the original English guide