Sut i Derfynu Eich Tenantiaeth yn Briodol

Mae'r ffordd y byddwch yn terfynu eich tenantiaeth yn dibynnu ar p'un a yw'n denantiaeth cyfnod penodol neu denantiaeth gyfnodol. Ar gyfer tenantiaeth gyfnodol (un sy'n rholio'n wythnosol neu'n fisol ar ôl i gyfnod penodol ddod i ben, neu a ddechreuodd yn gyfnodol), rhaid i chi roi o leiaf un mis o rybudd os ydych yn talu'n fisol, neu un wythnos o rybudd os ydych yn talu'n wythnosol. Rhaid i'ch rhybudd ddod i ben ar ddiwrnod olaf cyfnod rhent — fel arfer y diwrnod cyn i'r rhent fod yn ddyledus.

Er enghraifft, os yw'r rhent yn ddyledus ar 1af y mis a'ch bod am adael ar 30 Ebrill, rhaid i chi roi rhybudd erbyn 1 Ebrill fan bellaf. Dim ond ar 31 Mai y byddai rhybudd a roddwyd ar 5 Ebrill yn dod i rym.

Rhaid i'r rhybudd fod mewn ysgrifen. Anfonwch ef drwy e-bost (os yw'r cytundeb tenantiaeth yn caniatáu hyn fel rhybudd dilys) neu drwy'r post, a chadwch brawf o anfon. Mae rhai cytundebau'n gofyn am anfon rhybudd drwy bost cofnodedig — gwiriwch eich contract.

Ar gyfer tenantiaeth cyfnod penodol, rydych yn gyffredinol wedi'ch rhwymo tan ddiwedd y cyfnod penodol. Os byddwch yn gadael yn gynnar heb gytundeb y landlord, efallai y byddwch yn parhau'n atebol am rent nes i'r cyfnod ddod i ben neu denant newydd gael ei gael.

Mae'r broses adael yn effeithio'n uniongyrchol ar a gewch chi eich blaendal llawn yn ôl. Cyn gadael:

• Glanhewch yr eiddo yn drylwyr — i o leiaf y safon yr oedd ynddi pan symudoch i mewn (fel y dangosir gan y rhestr eiddo fewngofnodi).
• Atgyweiriwch unrhyw ddifrod a achoswyd gennych (y tu hwnt i draul a tharo teg).
• Dychwelwch yr holl allweddi, tagiau ac hawlenni parcio.
• Tynnwch ffotograffau gyda stamp dyddiad o bob ystafell, yr holl offer, ac unrhyw ddifrod oedd eisoes yno.
• Gofynnwch am arolygiad adael gyda'ch landlord neu'ch asiant yn bresennol, a gofynnwch am gopi llofnodedig o unrhyw adroddiad adael.
• Darllenwch fesuryddion eich cyfleustodau a rhowch wybod i ddarparwyr cyfleustodau am eich dyddiad gadael.

Cymharwch yr adroddiad adael â'r rhestr eiddo fewngofnodi wreiddiol. Dylai unrhyw ddidyniadau o'ch blaendal fod yn seiliedig ar y gymhariaeth hon. Ni all landlordiaid godi am draul a tharo teg — dirywiad arferol o ddefnydd rhesymol dros gyfnod y denantiaeth.

Rhaid i'ch landlord ddychwelyd eich blaendal o fewn 10 diwrnod i chi'ch dau gytuno ar y swm i'w ddychwelyd. Os bydd anghydfod am ddidyniadau, gall gwasanaeth Datrys Anghydfodau Amgen (Alternative Dispute Resolution — ADR) am ddim y cynllun blaendal feirniadu. Nid oes angen i chi fynd i'r llys ar gyfer y rhan fwyaf o anghydfodau blaendal.

Rhesymau cyffredin y mae landlordiaid yn ceisio didyniadau — a sut i'w herio:

• Glanhau: Dim ond yn deg os glanhawyd yr eiddo yn broffesiynol ar y dechrau (fel y tystir gan receipt a'r rhestr eiddo). Ni ellir eich codi am lanhau os dychwelwch yr eiddo yn yr un cyflwr.
• Difrod: Rhaid ei dystio gan y rhestrau eiddo fewngofnodi ac adael. Nid yw traul a tharo teg yn hysdadwy.
• Ôl-ddyledion rhent: Yn gyfreithlon os ydych chi mewn gwirionedd yn ddyledus am rent ar ddiwedd y denantiaeth.

Cadwch yr holl gyfathrebiadau gyda'ch landlord am y blaendal mewn ysgrifen. Os na fyddant yn dychwelyd y blaendal neu'n dechrau'r broses ADR o fewn amser rhesymol, cysylltwch â'ch cynllun amddiffyn blaendal yn uniongyrchol.

Fel arfer ni allwch derfynu tenantiaeth cyfnod penodol cyn iddi ddod i ben oni bai bod eich cytundeb yn cynnwys cymal torri, bod eich landlord yn cytuno i ildiad cyfun, neu fod amgylchiadau eithriadol megis cam-drin domestig neu'r eiddo yn anaddas i fyw ynddo. Rhaid ymarfer cymal torri yn gywir — gwiriwch y cyfnod rhybudd gofynnol a'r dull.

Os byddwch yn gadael cyn i'r cyfnod penodol ddod i ben heb reswm dilys, rydych yn parhau'n atebol am rent tan ddiwedd y cyfnod neu nes y bydd y landlord yn dod o hyd i denant newydd (mae gan y landlord ddyletswydd i liniaru eu colled). Mewn ymarfer, bydd llawer o landlordiaid yn cytuno i ildiad cynnar os byddwch yn helpu i ddod o hyd i denant newydd ac yn cwmpasu eu costau rhesymol. Ceisiwch bob cytundeb mewn ysgrifen bob amser.

Mae Deddf Hawliau Rhentyddion 2025 (Renters' Rights Act 2025) yn ailstrwythuro cyfnodau rhybudd a'r broses derfynu tenantiaethau yn sylfaenol ar gyfer landlordiaid a thenantiaid. O dan y Ddeddf, mae pob tenantiaeth sicr yn dod yn gyfnodol (rholio) yn hytrach nag yn gyfnod penodol. Mae hyn yn effeithio ar y rheolau am sut a phryd y gallwch derfynu eich tenantiaeth.

Rhybudd tenant o dan y system denantiaeth gyfnodol newydd

O dan y system ddiwygiedig, gall tenantiaid derfynu eu tenantiaeth drwy roi o leiaf dau fis o rybudd ysgrifenedig i'r landlord. Mae hwn yn gynnydd o'r mis o rybudd a oedd yn berthnasol o dan lawer o denantiaethau cyfnodol cyn y Ddeddf. Pwyntiau allweddol:

• Rhaid i'r rhybudd dau fis fod mewn ysgrifen a chydymffurfio ag unrhyw ofynion yn y cytundeb tenantiaeth o ran dull cyflwyno.
• Ni allwch gyflwyno rhybudd dilys i derfynu'r denantiaeth yn y chwe mis cyntaf o denantiaeth newydd — gan roi cyfnod aros gwarantedig o leiaf chwe mis i denantiaid.
• Gall y rhybudd ddod i ben ar unrhyw ddiwrnod o'r cyfnod rhent, nid y diwrnod olaf yn unig — gan ddileu'r hen reol y dylai'r rhybudd ddod i ben ar ddiwrnod rhent.

Beth mae hyn yn ei olygu mewn ymarfer

Os ydych ar denantiaeth a ddechreuodd neu a drawsnewidiwyd i'r system gyfnodol newydd o dan y Ddeddf:

1. Rhowch o leiaf dau fis o rybudd ysgrifenedig. Cadwch gopi a phrawf o ddanfon.
2. Ni allwch gyflwyno rhybudd yn y chwe mis cyntaf — cynlluniwch ymlaen llaw os oes angen hyblygrwydd arnoch ar ôl cyfnod aros lleiaf o chwe mis.
3. Nid oes angen i'ch rhybudd alinio â dyddiad rhent yn ddyledus — gall y rhybudd ddod i ben ar unrhyw ddiwrnod o'r cyfnod tenantiaeth.

Trefniadau trosiannol

Os dechreuodd eich tenantiaeth cyn dyddiad cychwyn y Ddeddf ac mae'n dal yn gytundeb cyfnod penodol, efallai y bydd yr hen reolau'n dal i berthnasau nes i'r denantiaeth drawsnewid i'r system gyfnodol newydd. Gwiriwch arweiniad gweithrediad y llywodraeth ac, os oes amheuaeth, ceisiwch gyngor gan Shelter neu Gyngor ar Bopeth i gadarnhau pa reolau rhybudd sy'n berthnasol i chi.